Budynek apartamentowy z obsługą

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. jest jednym z najbardziej niezawodnych producentów i dostawców apartamentowców z obsługą w Chinach. Zapewniamy, że kupisz z naszej fabryki dostosowany budynek mieszkalny z obsługą w konkurencyjnej cenie. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące oferty, napisz do nas.

 

Nazwa projektu:Luanda Serviced Apartment Tower (mieszkanie dla kadry kierowniczej)
Lokalizacja:Luanda, Angola (centralna dzielnica biznesowa, z widokiem na Ocean Atlantycki)
Skala:18 000㎡30-piętrowych apartamentów z obsługą w wieży - 218 (mieszanka studiów, apartamentów typu executive z 1 sypialnią i apartamentami z 2 sypialniami), handel na parterze, parking w piwnicy
System konstrukcyjny:Wieżowiec mieszkalny-o konstrukcji stalowej--, pierwszy tego typu w Angoli
Tonaż stali:1200 ton (w tym 850 ton stali konstrukcyjnej + 350 ton pokryć dachowych)

Bolesny punkt właściciela:Potrzebna jest społeczność emigrantów i osoby podróżujące służbowo w Luandzieapartamenty z obsługąktóre oferują komfort zamieszkania z usługami hotelu -, ale grunty w CBD są drogie, a koszty budowy muszą być kontrolowane. Właściciel chciał mieć 30-piętrową wieżę na działce o powierzchni 1500 m², ale dopuszczalna wysokość budynku (strefa miasta) ograniczała ekspansję pionową. Jedyne rozwiązanie:zmniejsz wysokość podłogi-do-piętraaby zmieścić więcej pięter w limicie wysokości.

 

Rozwiązanie o wschodzie słońca:

Wąski system podłogowy:Zaprojektowano wieżę zsystem konstrukcyjny ze stalową-ramąwykorzystanie uniwersalnych sekcji słupów jako belek głównych podtrzymujących głębokie trapezowe pokrycie podłogowe, uzyskując konstrukcyjną głębokość stropu wynoszącą 290 mm. Dzięki temu wysokość-do-piętra była o 3,05 m - 300mm mniejsza niż w przypadku typowej ramy betonowej -, co umożliwiło zbudowanie 30 pięter na tej samej wysokości, która ograniczałaby betonowy budynek do 27 pięter.

Lekka konstrukcja:Stalowa rama zmniejszyła ciężar konstrukcyjny budynku o40%w porównaniu z ramą betonową, zmniejszając wymagania dotyczące fundamentów i umożliwiając stosowanie mniejszych średnic pali.

Wstępnie-przebicia usług dziurkowanych:Wszystkie belki miały wstępnie{{0}wybite-otwory na instalacje (przesyłanie danych, zasilanie, hydraulika, HVAC), co eliminuje wiercenie w miejscu montażu i przyspiesza instalację MEP.

Neutralność kosztów:Mimo że był to pierwszy wieżowiec mieszkalny-o konstrukcji stalowej-w Angoli, system stalowy zostałneutralny kosztowow porównaniu z alternatywą betonową - ze względu na redukcję ciężaru o 40%, szybszą budowę i obniżone koszty fundamentów.

Szybkość budowy:30-piętrową stalową ramę wzniesiono w 12 miesięcy - 6 miesięcy szybciej, niż wymagałaby tego konstrukcja betonowa w tym samym miejscu.

Elastyczne układy jednostek:Siatka kolumn o wymiarach 9 m × 9 m umożliwiła elastyczny podział na studia (45 ㎡), 1 sypialnię (65 ㎡) i 2 sypialnie (95 ㎡). Ściany opadające rozmieszczone są na siatce słupów, co pozwala na rekonfigurację jednostki bez modyfikacji konstrukcyjnych.

Wydajność akustyczna:Ściany działowe izolowane akustycznie (Rw większe lub równe 55) uzyskano przy użyciu lekkich-stalowych ścian szkieletowych o grubości 200 mm-z podwójną-płytami gipsowo-kartonowymi i izolacją akustyczną.

Wynik:W przypadku 30-piętrowej wieży uzyskano 218 mieszkań na terenie o 1500㎡ - 15% więcej mieszkań niż betonowa rama dałaby w tym samym miejscu. Budowę zakończono 6 miesięcy przed terminem, a otwarcie 5 miesięcy przed pro forma. Budynek jest obecnie wynajęty w 94% (zarówno-osoby przebywające na emigracji na dłuższy pobyt, jak i osoby podróżujące służbowo na krótki pobyt), osiągając o 22% wyższy przychód na metr kwadratowy w porównaniu z porównywalnymi inwestycjami.

Budynek apartamentowy z obsługą nie jest hotelem ani blokiem mieszkalnym - jest to „hybrydowy produkt mieszkalny”, którego struktura musi uwzględniać cotygodniowe prace związane z sprzątaniem (jak w hotelu) oraz przestrzeń kuchenną/dzienną (jak mieszkanie) z układem umożliwiającym przełączanie między obłożeniem na krótki-pobyt- i na dłuższy-pobyt przy minimalnych kosztach.

Apartamenty z obsługą (takie jak Meriton, Quest lub luksusowe marki na wynajem) wymagają:

Wydajne płyty podłogowemaksymalizując liczbę jednostek na piętrze

Elastyczna konfiguracja jednostki- studia, 1 sypialnia, 2 sypialnie można łączyć/dzielić

Wąska głębokość konstrukcyjnaaby zmaksymalizować liczbę pięter-do-w ramach ograniczeń wysokości

Izolacja akustycznapomiędzy jednostkami (prywatność gości jest krytyczna)

Konstrukcja-szybka- szybsze generowanie przychodów

System stalowy do apartamentów serwisowanych firmy Sunrise został zaprojektowany z myślą o:efektywność rentowności wynajmu:

Płytkie systemy podłóg kompozytowychosiągnięcie wysokości-od-piętra do 3,05 m

Gotowa siatka do demontażu-ścianydo rekonfiguracji jednostki

Belki zintegrowane z usługą-z wstępnie-dziurkowanymi penetracjami

Redukcja masy strukturalnejdo 40% w porównaniu z betonem

Charakterystyczne parametry projektowe:

Wysokość od podłogi-do-piętra: 3,05 m (osiągnięta przy głębokości konstrukcyjnej 290 mm)

Redukcja masy konstrukcyjnej: 40% lżejsza niż rama betonowa

Siatka jednostek: konfigurowalne konfiguracje studio/1BR/2BR

Ocena akustyczna: Rw Większa lub równa 55 pomiędzy jednostkami

Szybkość budowy: 20-30% większa niż w przypadku betonu

Od tego zależy rentowność ekonomiczna wieżowca z obsługąliczba jednostek- więcej jednostek=więcej przychodów. Jednak podział na strefy miejskie często nakłada ograniczenie wysokości, a nie liczbę pięter. Rozwiązaniem konstrukcyjnym jestzmniejszenie wysokości podłogi-do-piętraaby zmieścić więcej pięter.

Wieża Sunrise w Luandzie osiągnęła wysokość-do-piętra wynoszącą 3,05 m dzięki:

1. Zespolone belki stalowe z głębokim pokryciem trapezowym:Konstrukcyjne stalowe belki główne (sekcje UC) podtrzymują głęboką trapezową płytę podłogową (200 mm) zalaną betonem, tworząc płytę zespoloną. Całkowita głębokość konstrukcyjna: 290 mm - 35% mniejsza niż typowa płaska płyta betonowa (450 mm).

2.Integracja usług na głębokości konstrukcyjnej:Wszystkie instalacje MEP (przesyłanie danych, zasilanie, hydraulika, HVAC) są prowadzone przez-wstępnie wycięte przejścia w belkach lub w strefie podłogi podniesionej, - a nie w oddzielnej strefie usług pod płytą.

3.Eliminacja opuszczonych belek:Wszystkie belki mają tę samą głębokość (żadna belka nie wpada w przestrzeń sufitu), co pozwala na płaskie podsufitkę i zmniejsza utratę nadproża.

Wynik:3,05 m wysokości-do-piętra w porównaniu z. 3.35m w przypadku budynku betonowego - 300mm zaoszczędzonych na piętrze. Ponad 30 pięter to oszczędność 9,0 m - wystarczająca na 3 dodatkowe piętra w tym samym limicie wysokości.

Popularne Tagi: budynek mieszkalny z obsługą, Chiny producenci, dostawcy, fabryka budynków mieszkalnych z obsługą