Centrum logistyczne dla wielu-najemców

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. jest jednym z najbardziej niezawodnych producentów i dostawców centrów logistycznych dla wielu-najemców w Chinach. Zapewniamy, że kupisz w naszej fabryce dostosowane centrum logistyczne dla wielu-najemców po konkurencyjnej cenie. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące oferty, napisz do nas.

Centra logistyczne-dla wielu najemców nie są magazynami,- są to „produkty spekulacyjne dotyczące nieruchomości”, w przypadku których skład najemców nie jest znany w momencie projektowania.

System konstrukcyjny musi to uwzględniaćnieskończona rekonfiguracja- w jednym budynku o powierzchni 10 000㎡ można umieścić-operatora łańcucha chłodniczego (wymagający 12 m wysokości w świetle, gruba izolacja), spedytora drobnicy (standardowa wysokość 9 m, podstawowe wykończenia) i lekki warsztat montażowy (półpiętra, suwnice). Wszyscy trzej mogą zmieniać najemców co 3–5 lat.

System stalowy Sunrise-dla wielu najemców został zaprojektowany z myślą o tymmodułowość strukturalna:

Podstawowe kolumny:rozmieszczone co 12 m, tworząc podzielne przęsła o długości 24 m lub 36 m

Integracja ze ścianą zanikającą:wstępnie-zainstalowane systemy prowadnic w kolumnach umożliwiające montaż ścianek działowych bez wiercenia

Przyszłe zaopatrzenie w dźwigi:sekcje kolumn i fundamenty zaprojektowane do przyszłej instalacji 15-tonowego dźwigu, nawet jeśli początkowo nie były wymagane

Charakterystyczne parametry projektowe:

Minimalny rozmiar pola: 1500㎡ (odpowiedni dla operatorów logistycznych MŚP)

Maksymalny-pododdział: 6 niezależnych najemców na budynek

Wyraźne różnice wysokości: opcje 9 m/12 m/15 m w różnych strefach tego samego budynku

Wspólne udogodnienia: wspólne boisko dla ciężarówek z promieniem skrętu 35 m dla przyczep 16,5 m

Nazwa projektu:Park przemysłowo-logistyczny w Nairobi (faza 1 dla wielu-najemców)
Lokalizacja:Nairobi, Kenia (Specjalna Strefa Ekonomiczna miasta Tatu)
Skala:Pojedynczy-budynek o powierzchni 22 000㎡, centrum logistyczne dla 4 najemców ze wspólnym dziedzińcem i portiernią
Mieszanka najemców w momencie uruchomienia:Logistyka łańcuchowa-zimna (9000㎡), dystrybutor części samochodowych (5500㎡), montaż mebli (4500㎡), konsolidacja ładunków drobnicowych (3000㎡)
Tonaż stali:2480 ton

Bolesny punkt właściciela:Rynek nieruchomości przemysłowych w Kenii przechodzi transformację z obiektów zajmowanych- przez właściciela na obiekty dzierżawione, ale istniejące magazyny są budowane jako powłoki dla pojedynczego-użytkownika,- których nie można podzielić bez modyfikacji konstrukcyjnych. Deweloper potrzebowałelastyczne, podzielne centrum logistycznektóre mogłyby przyciągnąć różnorodnych najemców i pozostać atrakcyjne na rynku nawet w przypadku zmiany profilu najemcy.

Rozwiązanie o wschodzie słońca:

Zaprojektowany Abudynek o wolnej-strefowej wysokości: Strefa A (łańcuch-zimny) na wysokości okapu 12 m z panelami dachowymi z izolacją PIR-o grubości 100 mm; Strefa B/C/D na wysokości okapu 9 m ze standardowymi panelami izolowanymi.

Główna siatka kolumn na 12 m, zwstępnie-zainstalowane prowadnice ściennena każdej ścianie kolumny w odstępach pionowych co 3 m. Ściany działowe można zamontować lub zdemontować w ciągu 48 godzin, bez konieczności wiercenia i spawania.

Wszystkie bramy dokowe (w sumie 22) wyposażone wniwelatory przeznaczone zarówno do wózków wysokiego składowania, jak i wózków widłowych z przeciwwagą- możliwość dostosowania do sprzętu do transportu materiałów dowolnego najemcy.

Wspólne boisko dla ciężarówek zaprojektowane zPozycje dokowania pod kątem 135 stopni, zmniejszając zatory na placu w godzinach szczytu i poprawiając efektywność wykorzystania gruntów o 28%.

Dwaśruby-w strefach wsporników dźwiguw strefie montażu mebli, z już wykonanym wzmocnieniem słupów (usztywnienia środnika + grubsze kołnierze), umożliwiającym montaż dźwigu górnego o udźwigu 10-t w ciągu 15 dni, jeśli jest to wymagane przez najemcę mebli.

Oddzielne pomieszczenia liczników mediów dla każdego najemcy, z korytarzami serwisowymi o stalowej-ramie, dostępnymi w celu konserwacji bez wchodzenia do pomieszczeń najemców.

Wynik:Wszystkie cztery zatoki zostały wynajęte w ciągu 3 miesięcy od zakończenia budowy. Po 18 miesiącach jeden najemca (-łańcuch chłodniczy) powiększył powierzchnię z 9 000㎡ do 13 500㎡, przejmując sąsiednią zatokę. - Zanikająca ściana została przeniesiona w ciągu weekendu i nie wymagała żadnych zmian konstrukcyjnych. Park został przejęty przez drugiego dewelopera jako standardowy szablon dla nadchodzących projektów w Mombasie i Kisumu.

Rentowność finansowa centrum logistycznego z wieloma-najemcami zależy od jego zdolności do dostosowania się do zmian najemców przy zerowych nakładach kapitałowych na zmiany strukturalne. Uwzględniono projekt Sunrise z Nairobicztery poziomy gotowości do przezbrojenia:

1. Neutralna siatka kolumn:Rozstaw głównych belek 12 m w połączeniu z układem belek drugorzędnych 6 m oznacza, że ​​każdy wymiar przęsła jest podzielny przez 6 - 18 m, 24 m, 30 m, 36 m, a wszystko to mieści się w tej samej siatce bez dodawania kolumn.

2. Załaduj-gotowe fundamenty:Wszystkie stopy kolumn zostały zaprojektowane z myślą o najwyższym przewidywanym obciążeniu (łańcuch chłodniczy + ciężkie regały), nawet w strefach początkowo wynajmowanych najemcom-o niewielkim użytku. Oznacza to, że żadna strefa nie jest strukturalnie ograniczona do mniejszej wydajności.

3. Wstępnie-przebicia serwisowe:Belki główne mają{{0}wybite otwory do wybijania w odstępach co 1,5 m (zakryte gwintowanymi zaślepkami), dzięki czemu nowe media (linie sprężonego powietrza, przewody elektryczne, kable do transmisji danych) mogą być poprowadzone przez belki bez wiercenia w terenie, - co pozwala-zachować integralność powłoki antykorozyjnej.

4.Modułowe punkty montażu na dachu:Konstrukcja dachu ma-zainstalowane fabrycznie płyty montażowe w odstępach co 3 m - wystarczające do zainstalowania modułów fotowoltaicznych, wentylatorów wyciągowych lub anten satelitarnych wymaganych przez każdego nowego najemcę.

To podejście projektowe oznacza, że ​​efektywny okres użytkowania budynku jako obiektu komercyjnego nie wynosi 25 lat (projektowany okres trwałości konstrukcyjnej), ale jest nieokreślony -, ponieważ zmiany najemców nigdy nie powodują ingerencji w konstrukcję.

Popularne Tagi: centrum logistyczne dla wielu-najemców, Chiny-producenci, dostawcy, fabryki dla wielu najemców centrów logistycznych